不動産購入前に必要な土地調査とは？

不動産を購入するにあたって、土地の状態を把握することは重要です。そこで、不動産購入前に必要な土地調査について詳しく解説します。

土地の形態調査は、土地の地理的な特性や障害物などを把握するために行う調査です。この調査では、土地の形状や地勢、坂道や穴、河川、街路、鉄道、高架橋などの障害物があるかどうかを調べます。また、周辺の環境についても調査し、暴力団などの関係者がいないか、学校や病院までの距離、騒音や臭気が心配な場合には、それらについての情報も収集します。

地盤調査は、地面の堅さや地盤の状態を調べるために行われます。この調査では、地質学的な分析に基づいて、地盤の種類や地層、水分量を調べ、建物を建てても安全に使用できるかを判断します。地盤調査は、建物を建てる前の基礎工事に不可欠なものなので、不動産購入前に必ず実施されるべきです。

測量調査は、土地の面積、形状、位置等を正確に測定するために行われます。この調査では、土地の境界、道路、鉄道、河川などを調べ、不動産の境界線を確定します。また、建物を建てる場合には、建物の位置、高さ、形状、傾斜角度なども測定されます。この調査は、不動産購入後に困ったことが起こらないためにも必要な調査です。 以上のような土地調査を行うことで、不動産を購入する際には、物件の整備状況や建物の品質を確認することができ、安心して不動産を購入することができます。しかし、土地調査には費用がかかるため、調査の必要性や範囲について、不動産の専門家に相談してから行うことをおすすめします。